房产抵押贷款需要什么条件?
一、个人要求：
(一)个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;
(二)信用状况良好，无重大不良信用记录;
(三)具备还款能力。
二、房子要求：
(一)要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证;
(二)须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
房产抵押贷款最多能贷几年?
1、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。
2、二手房抵押贷款最长能贷20年。有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。
3、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。
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